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    買主如何解除居間定金合同

    責任編輯:卓律網小編 |  2021-08-04 19:22:46 |  4
    在現實社會中很多時候人們進行房屋買賣的時候雙方需要簽訂一份居間合同,這樣的話雙方就有了一定的保障,可以避免入坑。但是很多時候會因為某些原因解除合同,那么怎么使買主解除居間定金合同呢?下面就由卓律網金牌律師顧問為大家解答相關的內容。
       在現實社會中很多時候人們進行房屋買賣的時候雙方需要簽訂一份居間合同,這樣的話雙方就有了一定的保障,可以避免入坑。但是很多時候會因為某些原因解除合同,那么怎么使買主解除居間定金合同呢?下面就由卓律網金牌律師顧問為大家解答相關的內容。
     
      一、買主如何解除居間定金合同
     
      居間合同也是合同的一種,適用解除合同的條件,買方與中介在解除合同時可以適用約定解除或法定解除??磁c中介簽訂的合同是怎么約定的,如果有合同有明確約定解除的條件依照約定解除,如果沒有約定,可以依照法律規定:有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
     
      1、因不可抗力致使不能實現合同目的;
     
      2、在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
     
      3、當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;
     
      4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
     
      5、法律規定的其他情形。
     
      簡而言之就是當中介沒有履行責任,或者有拒繳中介費的情況時,居間合同可以合法解除。
     
      《中華人民共和國民法典》
     
      第五百六十二條【合同約定解除】當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。
     
      第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
     
      (一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
     
      (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債權債務;
     
      (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;
     
      (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
     
      (五)法律規定的其他情形。
     
      以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
     
      二、居間合同當事人的權利義務是什么
     
      (一)居間人的主要義務
     
      居間合同中居間人的權利實際上就是委托人的義務。居間人的權利有以下兩個方面。
     
      1.居間人的報酬請求權
     
      報酬請求權是居間人的主要權利。雙方當事人約定居間人的報酬,居間人的報酬標準,國家有限制規定的,當事人約定的報酬額不能超過國家規定的最高標準。居間合同報酬的給付義務有兩種情況:一是報告居間,因居間人僅為委托人報告訂約機會,并不與委托人的相對人發生關系,所以報告居間僅由委托人承擔給付義務;二是媒介居間,因為交易雙方當事人都因為居間人的媒介而得益,所以,除另有約定外,由雙方當事人平均負擔居間人的報酬。
     
      居間人行使報酬請求權采取報酬后付,即以合同因其報告或媒介成立而為限。合同未成立的,不得請求報酬;合同雖成立但無效時,居間人也不能請求報酬。
     
      當居間人違反誠實信用原則的方法由相對人收受利益,或違反其對于委托人的義務而為有利于相對人的行為的,不得向委托人行使報酬請求權。
     
      2.居間人的費用償還請求權
     
      居間人所需費用,通常包括在報酬內,居間活動的費用一般由居間人負擔,非經特別約定,居間人不得請求償還費用。但當事人在居間合同中約定由委托人承擔費用的,居間人對其已付的費用有償還請求權。
     
      我們可以了解到按照規定對于居間合同也是合同的一種,適用解除合同的條件的時候買方與中介在解除合同時可以適用約定解除或法定解除,希望大家可以明白。以上就是小編整理的內容,如果還有什么疑問,可以咨詢卓律網在線律師。

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