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    房屋尚未取得房產證可否訴訟過戶

    責任編輯:卓律網小編 |  2021-08-17 15:07:18 |  5
    房屋所有權是以登記為準的,房屋如果辦理產權登記后,不動產登記機構會發給當事人房產證。而有些房屋是不能辦理房產證的,那么房屋尚未取得房產證可不可以通過訴訟過戶的?卓律網免費律師咨詢平臺整理了相關知識,希望對大家有幫助。
       房屋所有權是以登記為準的,房屋如果辦理產權登記后,不動產登記機構會發給當事人房產證。而有些房屋是不能辦理房產證的,那么房屋尚未取得房產證可不可以通過訴訟過戶的?卓律網免費律師咨詢平臺整理了相關知識,希望對大家有幫助。
     
      一、房屋尚未取得房產證可否訴訟過戶
     
      未辦理房產證的房屋,可以向人民法院起訴確權,人民法院判決后,可以依據法院生效判決書辦理過戶登記。
     
      《不動產登記暫行條例》
     
      第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。
     
      屬于下列情形之一的,可以由當事人單方申請:
     
      (一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
     
      (二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
     
      (三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
     
      (四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更登記的;
     
      (五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請注銷登記的;
     
      (六)申請更正登記或者異議登記的;
     
      (七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
     
      第十六條申請人應當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責:
     
      (一)登記申請書;
     
      (二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;
     
      (三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;
     
      (四)不動產界址、空間界限、面積等材料;
     
      (五)與他人利害關系的說明材料;
     
      (六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
     
      不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
     
      二、房屋轉讓過戶程序
     
      1、簽訂合同
     
      房地產買賣、交換或抵債的,轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。
     
      2、過戶申請
     
      房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同等法律文件后,向房地產交易管理部門提出過戶申請。
     
      3、價格申報
     
      雙方在簽訂房屋轉讓合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明,向房地產交易管理機構提出申請,并如實申報轉讓房產的成交價格。
     
      4、過戶申核
     
      房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復,對不符合規定條件或手續的,作出不予過戶的決定,并書面通知轉讓當事人。
     
      5、繳納稅費
     
      房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。
     
      6、變更登記
     
      凡符合轉讓條件的,由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構,由其按照有關規定辦理變更登記。
     
      7、領取權證
     
      辦理上述手續后,由房地產管理部門核發過戶單,雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書,房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記,制作房地產權證。
     
      通過上述分析知道,依據《不動產登記暫行條例》的規定,沒有辦理房產證的房屋,可以通過訴訟的方式過戶,法院判決房屋產權歸屬后,當事人可以持法院生效判決書,到不動產登記機構辦理房屋過戶登記。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到卓律網進行在線法律咨詢。

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