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    民法典中二手房還款期間怎么買賣

    責任編輯:卓律網小編 |  2021-08-19 16:16:59 |  4
    在現實社會中隨著現在的房價越來越貴,很多人都買不起新房。所以有很多人都是選擇購買二手房子,但是有的二手房在買賣期間還有貸款沒有還清,那么在民法典中二手房還款期間怎么買賣呢?下面就由卓律網律師事務所為大家解答相關的內容。
       在現實社會中隨著現在的房價越來越貴,很多人都買不起新房。所以有很多人都是選擇購買二手房子,但是有的二手房在買賣期間還有貸款沒有還清,那么在民法典中二手房還款期間怎么買賣呢?下面就由卓律網律師事務所為大家解答相關的內容。
     
      一、民法典中二手房還款期間怎么買賣
     
      二手房有貸款未還清的,由于房屋還抵押給銀行的,所以原則上只有結清貸款,解除抵押后才能買賣。但經銀行同意,辦理轉按揭手續的,可以買賣房屋。
     
      《中華人民共和國民法典》
     
      第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
     
      第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。
     
      抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
     
      二、二手房沒有成交也要付中介費嗎
     
      現在由于黑中介的出沒,很多人找到中介后還有所防范,按照一般人的想法是,只要是房子沒有成交的時候,就不需要支付中介費。但是在房子沒有成交時,是否需要支付中介費,應視具體的合同條款而定。
     
      按照規定,如果合同中約定只有中介提供了居間服務即可收取中介費等類似條款,那么不管房子最后是否成交,只要中介確有提供居間服務,即需要支付相應的中介費。
     
      但是合同中約定房子最后沒有交易成功便不收取中介費等類似條款,那么只要房子最后沒有交易成功,就不需要支付中介費。
     
      因此,在簽訂中介合同必須清楚閱讀合同條款,避免產生不必要的糾紛。
     
      我們可以了解到按照規定對于二手房有貸款未還清的,由于房屋還抵押給銀行的,所以原則上只有結清貸款,解除抵押后才能買賣的,這點希望大家可以明白。以上就是小編整理的內容,如果還有什么疑問,可以咨詢卓律網免費在線律師。

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