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    民法典中買賣二手房是否存在增值稅

    責任編輯:卓律網小編 |  2021-08-19 16:29:26 |  4
    在現實社會中大家都知道買房的話是要經過相關的手續的,二手房也是一樣的,但是很多人比較擔心的是房屋買賣的時候面臨稅費問題。面對這樣的情況下,那么對于民法典中買賣二手房是否存在增值稅呢?下面就由卓律網免費律師咨詢平臺為大家解答相關的內容。
       在現實社會中大家都知道買房的話是要經過相關的手續的,二手房也是一樣的,但是很多人比較擔心的是房屋買賣的時候面臨稅費問題。面對這樣的情況下,那么對于民法典中買賣二手房是否存在增值稅呢?下面就由卓律網免費律師咨詢平臺為大家解答相關的內容。
     
      一、民法典中買賣二手房是否存在增值稅
     
      買賣不動產證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。
     
      買賣不動產證已滿2年:免征增值稅。
     
      買二手房還需要交稅:
     
      1、契稅
     
      首套房契稅:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積&gt;90平,契稅稅率為1.5%。二套房契稅:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積&gt;90平,契稅稅率為2%。
     
      2、個人所得稅
     
      個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅,個人所得稅的稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。滿五唯一的房子,可以免征個稅。
     
      《中華人民共和國個人所得稅法》
     
      第二條下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:
     
      (一)工資、薪金所得;
     
      (二)勞務報酬所得;
     
      (三)稿酬所得;
     
      (四)特許權使用費所得;
     
      (五)經營所得;
     
      (六)利息、股息、紅利所得;
     
      (七)財產租賃所得;
     
      (八)財產轉讓所得;
     
      (九)偶然所得。
     
      二、二手房商業貸款首付比例是多少
     
      通常上,二手房的首付最低是百分之三十,但是不是實際交易額的百分之三十,而是評估價格的百分之三十。比如說一套房子實際成交價是12萬,評估價是10萬,那么銀行放款只能放10萬的百分之七十,也就是7萬。所以,你的首付就是5萬。
     
      不過,首付比例是多少,得結合不同城市才能確定:
     
      1、在非限購城市,首套房首付為20%,二套房首付為30%-40%。
     
      2、而在限購城市,首套房首付為30%;買二套房首套貸款已經結清的為30%,貸款未=沒結清的首付40%-70%。
     
      此外,首套房對于貸款首付影響較大,你需要知道在哪種情況下被認定為首套房,哪種情況為二套房。比如,貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房算首套。
     
      在確定購房合同后,你就可以去交錢了。不過,二手房交房時間是由你們雙方約定的,一般在主款付完后就可以交接了。如果房子的賣家過了約定期限還不交房的話,你也就別干等著了,為了防止錢房兩空,一定要及時通過法律途徑解決。如果你們之間有約定了仲裁條款的,那你就可以申請仲裁,要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。
     
      我們可以了解到按照規定對于買賣二手房是否存在增值稅還需要結合實際情況,如果買賣不動產證未滿2年的情況下就是要繳納增值稅的,希望大家可以明白。以上就是小編整理的內容,如果還有什么疑問,可以咨詢卓律網免費在線律師。

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