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    民法典中二手房買賣中未約定車庫是否買賣

    責任編輯:卓律網小編 |  2021-08-19 16:38:05 |  4
    在現實生活中,二手房買賣交易是非常多的,買賣二房要簽訂買賣合同,約定買賣的相關問題,如房屋價值、支付購房款時間等,那么民法典中二手房買賣中未約定車庫會不會買賣?卓律網律師事務所整理了相關知識,希望對大家有幫助。
       在現實生活中,二手房買賣交易是非常多的,買賣二房要簽訂買賣合同,約定買賣的相關問題,如房屋價值、支付購房款時間等,那么民法典中二手房買賣中未約定車庫會不會買賣?卓律網律師事務所整理了相關知識,希望對大家有幫助。
     
      一、民法典中二手房買賣中未約定車庫是否買賣
     
      買賣二手房時,房屋買賣合同未約定車庫的,不對車庫進行買賣,只是買賣房屋。
     
      《中華人民共和國民法典》
     
      第五百零九條【合同履行的原則】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
     
      當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
     
      當事人在履行合同過程中,應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
     
      第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。
     
      第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
     
      二、未過戶的二手房可以直接轉讓嗎
     
      按規定,轉讓二手房要滿足以下幾個條件:
     
      1、雙方當事人必須符合主體資格
     
      具體而言,就是房屋的買賣雙方當事人應當具備能夠以自身的行為依法行使權利并且承擔義務的資格。
     
      首先,出賣人和買受人都不是法律禁止的限制民事行為能力人以及無民事行為能力人。
     
      其次,出賣人應是二手房的所有權人,而要獲得房屋的所有權,即要依法辦理過戶,進行產權登記才發生法律效力。
     
      最后,根據登記情況不同法律效力如下:
     
      (1)未辦理過戶登記,即使房屋已實際交付甚至入住,房屋所有權仍然未發生轉移,仍在轉讓方手里。
     
      這個時候,二手房買方不能轉讓該房。
     
      (2)房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續,買方已取得產權證,雙方尚未實際交付房屋,買方未實際占用、使用該房屋,但房屋的所有權也發生了轉移。
     
      這種情況下,買方可以直接轉讓二手房。
     
      2、雙方當事人轉讓二手房的意思表示真實
     
      3、轉讓二手房不違反政策、法律法規和社會公共利益
     
      通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,當事人應當按照約定全面履行自己的義務。進行二手房買賣時,買賣雙方在合同中沒有約定車庫的,只買賣房屋,車庫是不會買賣的。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到卓律網進行免費法律咨詢。

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