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    民法典中二手房買賣過戶需要多久

    責任編輯:卓律網小編 |  2021-08-23 12:18:57 |  3
    在現實社會中大家都知道人們如果要買房的話是要辦理相關的手續的,很多時候人們會選擇買二手房,因為二手房相對來說是比較便宜的,面對這樣的情況,那么民法典中二手房買賣過戶需要多久呢?下面就由卓律網網上律師咨詢處為大家解答相關的內容。
       在現實社會中大家都知道人們如果要買房的話是要辦理相關的手續的,很多時候人們會選擇買二手房,因為二手房相對來說是比較便宜的,面對這樣的情況,那么民法典中二手房買賣過戶需要多久呢?下面就由卓律網網上律師咨詢處為大家解答相關的內容。
     
      一、民法典中二手房買賣過戶需要多久
     
      民法典對二手房買賣過戶需要多久沒有規定,而二手房買賣到過戶的時間,要依據具體情況而定。辦理房屋過戶登記的,不動產登記機構要在30天內完成。
     
      《不動產登記暫行條例》
     
      第十六條申請人應當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責:
     
      (一)登記申請書;
     
      (二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;
     
      (三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;
     
      (四)不動產界址、空間界限、面積等材料;
     
      (五)與他人利害關系的說明材料;
     
      (六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
     
      不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
     
      第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。
     
      二、房屋買賣過戶程序
     
      1、買方了解房屋現狀及產權狀況,賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件等。
     
      2、如賣方提供的房屋合法,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
     
      3、買賣雙方向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。管理部門查驗有關證件,審查產權,對符合條件則辦理過戶手續,對無產權或部分產權的情況拒絕申請。
     
      4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。
     
      5、繳納稅費,根據交易房屋的性質定。
     
      6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
     
      7、在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核評估,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后將貸款發放。
     
      8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
     
      我們可以了解到按照規定民法典對二手房買賣過戶需要多久是沒有規定的,對于二手房買賣到過戶的時間要依據具體情況而定,辦理過戶手續的時候需要帶上相關的證件材料。以上就是小編整理的內容,如果還有什么疑問,可以咨詢卓律網免費在線律師。

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