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    沒交錢房產卻過戶了該怎么處理

    責任編輯:卓律網小編 |  2021-08-23 14:22:34 |  3
    進行房屋買賣交易時,買賣雙方要簽訂房屋買賣合同,購房者支付購房款后,賣房的一方要配偶房屋所有人過戶登記,這樣房屋所有權發生轉移,那么沒交錢房產卻過戶了該怎么處理?卓律網網上律師咨詢處整理了相關知識,希望對大家有幫助。
       進行房屋買賣交易時,買賣雙方要簽訂房屋買賣合同,購房者支付購房款后,賣房的一方要配偶房屋所有人過戶登記,這樣房屋所有權發生轉移,那么沒交錢房產卻過戶了該怎么處理?卓律網網上律師咨詢處整理了相關知識,希望對大家有幫助。
     
      一、沒交錢房產卻過戶了該怎么處理
     
      買賣房屋時,購房者支付完購房款,房屋未辦理過戶登記的,購房者可以要求賣方配合過戶,如果不配合的,可以申請撤銷購房合同,要求返還購房款和賠償損失。
     
      《中華人民共和國民法典》
     
      第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
     
      第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
     
      第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
     
      依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
     
      二、房屋買賣過戶有哪些流程
     
      1、買方了解房屋現狀及產權狀況,賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件等。
     
      2、如賣方提供的房屋合法,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
     
      3、買賣雙方向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。管理部門查驗有關證件,審查產權,對符合條件則辦理過戶手續,對無產權或部分產權的情況拒絕申請。
     
      4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。
     
      5、繳納稅費,根據交易房屋的性質定。
     
      6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
     
      7、在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核評估,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后將貸款發放。
     
      8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
     
      通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,支付購房款后,賣方不配合買方過戶登記的,買方可以向同法院申請撤銷房屋買賣合同,要求賣方返還購房款,并且賠償造成的損失。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到卓律網進行免費法律咨詢。

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